Te koop Villa Léovil Ned

Te koop Villa Léovil

€ 479.000

Statige villa uit 1920 gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Saint Pompon in de Dordogne, Perigord Noir.

Welkom in Saint Pompon, villa Léovil is gebouwd in een koloniale stijl en is momenteel in gebruik als een chambres d’hôtes

Doordachte indeling over drie verdiepingen

Met een royaal woonoppervlak van 270 m², verdeeld over twee woonlagen op een perceel van 1903 m², is de villa zodanig verbouwd dat deze geschikt is om als chambres d’hotes te gebruiken. De twee woonlagen zijn zorgvuldig ontworpen om ruimte en functionaliteit te optimaliseren.

Begane grond: gezelligheid en gemak

Via een klasieke trap betreedt u het bordes van de villa.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een grote entree met een statige trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is toegang tot verschillende kamers:

• Een voorkamer. Deze zitkamer kijkt uit op de tuin en heeft openslaande deuren naar een terras dat gericht is op het oosten, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van het zonlicht en het prachtige uitzicht op de tuin.
• Een ruime leef/keukenkamer met een houtkachel, voorzien van een moderne keuken met een eiland, een groot gasfornuis en toegang tot een tweede terras.
• Een slaapkamer met ligbad, met een eigen badkamer voorzien inloopdouche en toilet.
• Een extra gastenbadkamer en toilet.
• Een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en extra opslagruimte.
• Alle ruimtes hebben 3 meter hoge plafonds en houten vloeren.

Eerste verdieping: kantoorruimte en slaapkamers

De trap leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot verschillende kamers:

• Twee ruime slaapkamers, met elk een eigen badkamer voorzien van een douche en toilet. Hoge plafonds voorzien van plafondventilatoren.
• Een kantoorruimte met een opslagruimte
• Op de overloop is een vlizotrap met toegang tot de zolder.

Via een aparte ingang, aan de achterkant van de villa:

• Derde slaapkamer te bereiken . 
• Een overdekt privé terras op het zuiden,
• Een badkamer 
• Een hoog plafond met een plafondventilator.

Souterrain: voorzieningen

De cave, bereikbaar via de zijkant van het huis beschikt over een technische ruimte en twee bergingen. Hier staan onder andere de boilers en de Viessmann Oliekachel voor de centrale verwarming.

De serre bevindt zich aan de voorkant van het huis, ideaal om de tuinplanten te laten overwinteren.

Een villa in harmonie met de natuur

Deze villa benadrukt de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, zodat u zich volledig één voelt met de omliggende natuur. De verschillende terrassen en een dakterras vangen de zon op ieder moment van de dag, ideaal voor een zonovergoten ontbijt of een diner bij zonsondergang.

De tuin biedt een oase van rust en een aantrekkelijke omgeving voor gasten om te genieten van hun verblijf. Villa Léovil heeft een groot zwembad, 5×10 meter, met een buitendouche. Het chloor-gebaseerde zwembad omringd door struiken en bomen biedt een idyllische setting voor gasten om te ontspannen en van de zon te genieten.

In de tuin staat een waterput, ideaal voor het besproeien van de tuin in de zomer.

Waarom kiezen voor Villa Léovil?

Met de combinatie van een rustieke uitstraling, moderne voorzieningen, mooie overzichtelijke tuin en een goed lopende chambre d’hôtes, (gemiddeld een 9.9 op booking.com) biedt Villa Léovil de perfecte kans voor een koper die op zoek is naar wonen en werken in Frankrijk en tegelijkertijd een gastenverblijf wil runnen. De regio Dordogne trekt jaarlijks miljoenen bezoekers en de vraag naar accommodatie blijft hoog. Dit is jouw kans om te profiteren van de toeristische aantrekkingskracht van dit gebied en een bedrijf te beginnen met volop groeimogelijkheden.

Deze unieke villa biedt alles voor wie op zoek is naar ruimte in een landelijke omgeving

Voorzieningen in het dorp

Met zijn stenen huizen, geplaveide straatjes, 13de eeuwse kerk, kasteel en oude stadspoort is Saint Pompon een typisch voorbeeld van een traditioneel Frans dorpje met een rijke geschiedenis die teruggaat tot in de vroege middeleeuwen.

Saint Pompon heeft een kleine supermarkt, slager, apotheek, bar tabac, twee restaurants. Je kunt in het dorp brood kopen bij twee ddépots de pain. Er is een kleuter- en basisschool. Verder een bibliotheek, een actief verenigingsleven en zelfs een kunstgalerie. 

Omgeving 

Ontdek de magische Périgord Noir rondom Saint-Pompon — een streek waar middeleeuwse kastelen uitkijken over groene heuvels, romantische tuinen je laten dwalen tussen perfect gesnoeide buxus en schilderachtige dorpjes je verwelkomen met hun authentieke charme. In deze betoverende omgeving gaan natuur en geschiedenis naadloos in elkaar over: van panoramische wandelroutes en rustige bossen tot ondergrondse grotwoningen en sfeervolle marktjes vol lokale lekkernijen. Binnen een straal van slechts 30 minuten rijden van Villa Léovil wacht een  levendige wereld vol cultuur, en een pure Dordogne-beleving. Dit maakt Villa Léovil de perfecte locatie voor gasten die op zoek zijn naar een unieke ervaring in het zuiden van Frankrijk.

Bereikbaarheid villa Léovil

Met de auto. Vliegveld Bergerac 65 min, vliegveld Toulouse  120 min,  treinstation Gourdon 40 min, treinstation Sarlat 25 min

Utrecht – Saint Pompon met de auto: 11 uur

Bijzonderheden

• Meubilair voor de chambres d’hôtes kunnen overgenomen worden
• Gebouwd in 1920
• Woonoppervlakte van 270 m²
• Perceeloppervlakte van 1903 m²
• Drie verdiepingen: souterrain, begane grond, eerste verdieping en een ruime zolder over het gehele huis 
• Ruim terras op het westen, zuiden en oosten
• Vier slaapkamers en vijf badkamers
• Parkeerplekken

Vraagprijs

€ 479.000 kosten ten laste koper. Prijs exclusief notariskosten en  overdrachtsbelastingen. Verkoop met makelaar.

Aanvaarding  in overleg.

DDT wordt aangevraagd

Bouw

Villa, vrijstaande woning in koloniale stijl

Bouwjaar 1920

Specifiek

Deze villa biedt volop mogelijkheden om het aantal verhuurkamers verder uit te breiden. De grote zolder kan worden gebruikt om extra gastenkamers te maken.

Soort dak

Zadeldak met dakpannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten:

• Wonen 270 m²
• Overige inpandige ruimte 21 m²
• Schuur 50 m²met daarin onder andere een buitenkeuken en een overdekte zitruimte 
• Perceel 1903m²

Indeling

Drie verdiepingen met:

eerste woonlaag

• voorkamer
• leef/keuken kamer
• slaapkamer / badkamer
• bijkeuken
• entree
• toilet : badkamer

Tweede woonlaag

• drie slaapkamers
• kantoor 
• opslagruimte

Derde woonlaag

• zolder

Voorzieningen

Zwembad, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, waterput

Energie

Verwarming

Cv-ketel, houtkachel

Warm water

Twee elektrische boilers

Een boiler op zonne-energie

Cv-ketel

Olie gestookt, Oliekachel Viessmann vitoronderns 200T energieklasse A

Garage

Te renoveren losstaande garage met een van oppervlakte 24 m²

Parkeergelegenheid op terrein naast de villa