A vendre Villa Léovil FR

À vendre : Villa Léovil – maison d’hôtes de caractère en Dordogne

À vendre Villa Léovil

€ 479.000

Villa majestueuse datant de 1920, située en bordure du pittoresque village de Saint-Pompon en Dordogne, Périgord Noir.

La Villa Léovil a été construite dans un style colonial et est actuellement utilisée comme chambres d’hôtes.

Répartition réfléchie sur trois niveaux

Avec une surface habitable généreuse de 270 m², répartie sur deux niveaux d’habitation, située sur un terrain de 1903 m², la villa est parfaitement adaptée à l’exploitation de chambres d’hôtes. Les deux étages ont été soigneusement conçus afin d’optimiser l’espace et la fonctionnalité.

Rez-de-chaussée : convivialité et confort

Un escalier classique vous mène au perron de la villa.

En entrant, vous êtes accueilli dans un grand hall avec un escalier majestueux menant au premier étage. Depuis l’entrée, vous accédez à plusieurs pièces :

Une salle de réception. Ce salon donne sur le jardin et dispose de portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse orientée vers l’est, vous permettant de profiter à tout moment de la journée de la lumière, du soleil et de la vue magnifique sur le jardin.
Une grande pièce de vie / cuisine avec poêle à bois, équipée d’une cuisine moderne avec îlot, grande cuisinière à gaz et accès à une terrasse.
Une chambre avec baignoire, disposant de sa propre salle de bains avec douche à l’italienne et toilettes.
Une salle de bains et des toilettes supplémentaires pour les invités.
Une buanderie avec raccordements pour machine à laver, sèche-linge et espace de stockage supplémentaire.

Toutes les pièces ont une hauteur de 3 mètres sous plafonds, et des sols en bois.

Premier étage : espace bureau et chambres

Depuis le palier, vous accédez à différentes pièces :

Deux grandes chambres, chacune avec salle de bains privative comprenant douche et toilettes.
Hauts plafonds équipés de ventilateurs de plafond.
Un espace bureau avec une pièce de stockage.
Sur le palier, un escalier donne accès au grenier.

Via une entrée séparée, à l’arrière de la villa :

Troisième chambre .
Une terrasse privée couverte orientée plein sud,
Une salle de bains,
Un plafond haut muni de ventilateur de plafond.

Sous-sol : équipements

La cave, accessible par l’extérieur, dispose d’un local technique et de deux espaces de rangement. On y trouve notamment les chauffe-eaux et la chaudière au fioul Viessmann pour le chauffage central.

A l’avant de la maison, se trouve une serre, espace idéal pour faire hiverner les plantes du jardin.

Une villa en harmonie avec la nature

Cette villa met en valeur la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs, vous permettant de vous sentir pleinement en harmonie avec la nature environnante. Les différentes terrasses captent le soleil à tout moment de la journée, elles proposent un cadre idéal pour un petit-déjeuner ensoileillé ou un dîner au coucher du soleil.

Le jardin offre une oasis de tranquillité et un espace attrayant pour permettre aux invités de profiter de leur séjour. Villa Léovil dispose d’une grande piscine de 5×10 mètres, avec douche extérieure. La piscine au chlore, entourée d’arbustes et d’arbres, offre un cadre idyllique pour se détendre et profiter du soleil.

Dans le jardin se trouve un puits, idéal pour arroser en été.

Pourquoi choisir Villa Léovil ?

Avec sa combinaison de charme rustique, d’équipements modernes, d’un jardin clair et bien entretenu et d’une chambre d’hôtes florissante (note moyenne 9,9 sur booking.com), Villa Léovil offre une opportunité parfaite à un acheteur souhaitant vivre et travailler en France en gérant une maison d’hôtes.
La région Dordogne attire chaque année des millions de visiteurs et la demande d’hébergement reste forte. La Villa vous offre une occasion unique de profiter de l’attrait touristique de cette région et de démarrer une activité avec un fort potentiel de croissance.

Cette villa unique offre tout ce qu’il faut pour ceux qui recherchent de l’espace dans un environnement rural.

Services du village

Avec ses maisons en pierre, ses ruelles pavées, son église du XIIIe siècle, son château et son ancienne porte de ville, Saint-Pompon est un exemple typique de village français traditionnel avec une riche histoire qui remonte au début du Moyen Âge.

Saint-Pompon dispose d’un petit supermarché, d’une boucherie, d’une pharmacie, d’un bar-tabac et de deux restaurants, ainsi que deux dépôts de pain. Il y a une école maternelle et primaire. On y trouve également une bibliothèque, une vie associative active et même une galerie d’art.

Environnement

Découvrez la magie du Périgord Noir autour de Saint-Pompon — une région où les châteaux médiévaux dominent les collines verdoyantes, où des jardins romantiques vous invitent à flâner entre des buis parfaitement taillés et où des villages pittoresques vous accueillent.
Dans cet environnement enchanteur, nature et histoire se mêlent harmonieusement : sentiers panoramiques, forêts tranquilles, habitations troglodytes, marchés proposant des produits locaux.
Dans un rayon de seulement 30 minutes en voiture de Villa Léovil vous attend un monde animé de culture et de véritable expérience périgourdine. Cela fait de Villa Léovil l’emplacement parfait pour des hôtes recherchant une expérience unique dans le sud de la France.

Accessibilité Villa Léovil

En voiture. Aéroport de Bergerac 65 min, aéroport de Toulouse 120 min, gare de Gourdon 40 min, gare de Sarlat 25 min.

Particularités

Le mobilier des chambres d’hôtes peut être repris.
Construite en 1920
Surface habitable de 270 m²
Surface du terrain de 1903 m²
Trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et un vaste grenier.
Grandes terrasses à l’ouest, au sud et à l’est
Quatre chambres et cinq salles de bains
Places de stationnement

Prix demandé

€ 479.000 frais à la charge de l’acheteur. Prix hors frais de notaire et droits de mutation. Vente par l’intermédiaire d’un agent immobilier

Occupation à convenir.

DDT en cours de demande.

Construction

Villa, maison individuelle de style colonial

Année de construction 1920

Spécifique

Cette villa offre de nombreuses possibilités pour agrandir le nombre de chambres à louer. Le grenier peut être aménager pour créer des chambres supplémentaires.

Type de toiture

Toit à tuiles récent

Surfaces et volume

Surfaces utiles :